Andy Burnham’ın yeni Help to Buy planı, bir alıcı bile eve taşınmadan konut üreticilerinin hisselerini yükseltti

Britanya, genç ev alıcılarıyla evlerinin kapısı arasına devleti yeniden sokuyor. Başbakan Andy Burnham, ilk kez ev alacakların çok küçük bir peşinatla sıfır bir konut satın almasına imkân tanıyan ve bedelin önemli bir bölümünü devletin öz sermaye kredisiyle karşılayan yenilenmiş Help to Buy programı Your First Home’u duyurdu. Programdan ilk kazançlı çıkanlar alıcılar olmadı. Evleri inşa eden şirketler oldu.

Ev sahibi olma hayali fiyatlar yüzünden ulaşılmaz hâle gelen bir kuşağa sunulan teklif basit: Devlet, şanslı kişilerin arkasında duran anne-baba bankasının yaptığını yapmayı öneriyor. Burnham da krediyi tam bu çerçevede anlattı: Ailesinden maddi destek alamayan gençlere yardım. Programın ev sahipliğini yaygınlaştırıp yaygınlaştırmayacağı, yoksa daha çok yeni konut fiyatlarını destekleyip desteklemeyeceği, ayrıntıların hâlâ yanıtlaması gereken soru.

Borsanın yanıtı önce geldi. City AM’nin haberine göre Vistry hisseleri yüzde 22 yükselirken Persimmon ve Taylor Wimpey yüzde 15’er, Bellway yüzde 14 ve Barratt Redrow yüzde 13 değer kazandı. Tek bir seansta bütün bir sektöre yayılan bu tür hareketler genellikle bir devralma teklifiyle görülür. RBC Capital Markets analisti Anthony Codling, programı “sektörün tamamının yeniden değerleme için ihtiyaç duyduğu büyük katalizör” olarak nitelendirdi.

Önerilen okumaSeksen Britanyalı sanatçı Başbakan Andy Burnham’a söylüyor: Bir aktörün sesini çalmak için üç saniyelik ses kaydı yeterli

Hisse rallisinin nedeni şartlarda yatıyor. Alıcılar yüzde 2,5 gibi düşük bir peşinat ödeyecek, konut değerinin yüzde 20’sine kadarını başlangıçta faizsiz olarak devletten borç alacak; kalan tutarı ise geleneksel bir konut kredisiyle karşılayacak. Kredi yalnızca yeni inşa edilmiş konutlarda geçerli olduğundan, sübvansiyonlu talebin her kuruşu bir konut üreticisinin satış ofisine akıyor.

İnşaat şirketleri, dönemin Maliye Bakanı George Osborne tarafından 2013’te başlatılan ilk Help to Buy programının 2022’de sona ermesinden bu yana böyle bir uygulama için lobi yapıyor. O tarihten beri yükselen konut kredisi faizleri, zayıf tüketici güveni ve İran’ın dahil olduğu savaşın artırdığı inşaat maliyetleri satışları durgunlaştırdı. City AM’nin aktardığına göre hükümet, bir sonraki genel seçime kadar 1,5 milyon yeni konut inşa edilmesini, yani yılda yaklaşık 300 bin konut yapılmasını istiyor. Oysa 2024-25’te konut sayısına eklenen yeni evlerin sayısı yaklaşık 203 bindi. Centre for Policy Studies düşünce kuruluşunun direktörü Robert Colvile, Help to Buy’ın asıl amacının konut inşaatını yeniden canlandırmak olduğunu savundu.

İlk program aynı zamanda bir uyarı niteliğinde. Eleştirmenler, programın ev sahipliğini yaygınlaştırdığı kadar yeni konut fiyatlarını ve inşaat şirketlerinin kâr marjlarını da yükselttiğini öne sürmüştü. Persimmon, şirketin o dönemki CEO’su için yaklaşık 75 milyon sterlinlik ikramiye belirlenmesinin 2018’de hissedar isyanına yol açmasıyla bu tartışmanın simgesi hâline gelmişti. Konut arzının kısıtlı olduğu bir piyasada talebe yönelik sübvansiyon, genellikle fiyatlara yansır. Your First Home, bölgesel fiyat sınırları ve hane geliri üst sınırıyla bu riski azaltmaya çalışıyor; ancak bu sınırların ne olacağı, faizsiz dönemin ne kadar süreceği ve sona erdikten sonra kredinin ne kadara mal olacağı henüz açıklanmadı. Kendi parasının yüzde 2,5’ini koyup evin beşte birini devlete borçlanan bir alıcının, fiyatlar düşerse elinde neredeyse hiç güvence kalmıyor.

Program yalnızca İngiltere’yi kapsıyor; İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda kendi konut politikalarını belirliyor. Pazarın büyük çoğunluğunu oluşturan mevcut konutların alıcıları doğrudan hiçbir kazanç sağlamıyor. Kiracılar ise ancak ek konutlar gerçekten inşa edilirse bundan yararlanabilecek.

Maliye Bakanı’nın, fiyat ve gelir sınırları ile Hazine’ye maliyeti de içeren tüm şartları ekim ayındaki Bütçe’de açıklaması bekleniyor. Ön kayıtların ise yıl sonuna kadar açılması öngörülüyor.

O zamana kadar Your First Home’un kazanan olduğu kesinleşen tek kişiler, pazartesi sabahı bir konut üreticisinin hisselerine sahip olanlar.

Etiketler: Andy Burnham, first-time buyers, Help to Buy, housebuilders, Persimmon, Vistry

Benzer içerikler

Trump’ın federal film vergi teşviki Hollywood sendikalarını birleştirdi, ama tasarıda hâlâ bir rakam yok

ABD tahvilleri 19 yılın zirvesinde — mortgage faizi yüzde 6,75’e yükseldi

Kalorifer yakıtı bir yılda ikiye katlandı — kırsal aileler kış için en iyi zamanı hesaplıyor

Love is Blind: Birleşik Krallık Netflix’e dönüyor: 30 bekâr birbirini görmeden nişanlanıyor

London Founder House’un içinde: kuralları yeniden yazan girişimci

Premier Lig 2026-27: sezonu şekillendiren taktik fikirler, sıralı — ve duran toplar başı çekiyor