Zillow ve Redfin, FTC’nin antitröst davasını uzlaşmayla kapattı — ortadan kaldırdıkları rakibi yeniden kurmak zorundalar

Bir şirket bir hükümet davasını “çözdüğünü” ve bir ortaklığı “yeniden teyit ettiğini” söylediğinde, içgüdüsel olarak bunu bir kazanç olarak okuruz. Zillow ve Redfin’in Federal Ticaret Komisyonu ile vardığı uzlaşma tam da bu şekilde satılıyor. Ancak bu, tam tersine daha yakın: bir düzenleyicinin iki şirketi, anlaşarak ortadan kaldırdıkları rakibi yeniden inşa etmeye zorlaması.

Çerçeveleme önemli, çünkü çözüm alışılmadık. Ortada gösterişli bir para cezası, suç kabulü ya da dramatik bir bölünme yok. Bunun yerine hükümet, şirketlerin kendi stratejilerine müdahale etti ve bunu tersine çevirdi — Redfin’e, kasten kapattığı bir işi yeniden başlatmasını, personel almasını ve finanse etmesini emretti ve her iki firmayı da yıllarca denetim altına aldı. Müsamaha gibi görünen şey aslında daha zor bir taleptir.

Davanın merkezindeki anlaşma 2025’in başlarında imzalandı. Zillow, Redfin’in apartman sayfalarını Zillow’un kiralık ilanlarıyla doldurma münhasır hakkı karşılığında Redfin’e 100 milyon dolar ödemeyi kabul etti. FTC’nin anlatımına göre, bu para sendikasyondan daha fazlasını satın aldı: Redfin’in çıkışını satın aldı. Redfin, kendi çoklu aile konut reklamcılığı işini tasfiye etti, müşteri sözleşmelerini Zillow’a devretti ve dokuz yıla kadar kiralık ilan pazarından uzak durmayı kabul etti.

Önerilen okumaTikTok çocukların gizliliği için 400 milyon dolar ödüyor, hiçbir suçu kabul etmiyor

Söz konusu pazar dar ve gösterişsizdir — mülk yöneticilerinin kiracılara daire reklamı yapmak için ödeme yaptığı internet listeleme hizmetleri (ILS). Aynı zamanda yoğunlaşmıştır, bu nedenle bir rakibi ondan çıkarmak bir omuz silkmeden ziyade bir şikayete yol açmıştır. Geçen sonbaharda beş eyaletin katılımıyla dava açan FTC, düzenlemenin ticari bir ortaklık kılığına girmiş yasa dışı bir rekabet etmeme anlaşması olduğunu savundu.

Uzlaşmanın şartları bir ateşkesten çok bir iş emrine benziyor. Redfin, altı ay içinde bağımsız kiralık ilan işini yeniden başlatmak zorunda, aksi takdirde mali cezalarla karşı karşıya kalacak. Bir genel müdür, bir satış gücü ve eğitimli bir destek ekibi işe almak ve işi büyütmek için milyonlar harcamayı taahhüt etmek zorunda. 2027’ye kadar her iki şirket de ortaklığın yanı sıra bağımsız çoklu aile konut reklam ürünleri sunmak zorunda; bu ortaklık en az 2030’a kadar devam edebilir. Kendi adına Zillow, Redfin’in yeniden işe almasını engelleyen rekabet etmeme maddelerini kaldırmak zorunda ve her iki taraf da rekabeti kısıtlayabilecek herhangi bir gelecek anlaşması yapmadan önce düzenleyicilere bildirimde bulunmak ve ardından uyum sağladıklarını kanıtlayan raporlar sunmak zorunda.

Kutlama açıklamalarının atladığı bir maliyet var burada. Redfin parayı alıp kiralık işinden çekildiğinde yüzlerce işi kesti. Uzlaşma şimdi ondan, dağıttığının büyük bir kısmını yeniden inşa etmesini istiyor — aynı işlevler, yeniden personel alınmış, hükümetin zaman çizelgesine göre. FTC’nin rekabet bürosunu yöneten Daniel Guarnera, bunu açıkça ifade etti: emir, “Zillow’un Redfin’e rekabet etmeyi bırakması ve tüm müşterilerini Zillow’a devretmesi için 100 milyon dolar ödediği bir anlaşmayı bozuyor.” Bu, yeniden teyit edilen bir ortaklığın dili değil.

Her şirket için çıkarım farklı. Zillow için sonuç, ödediği ilan akışını korurken, onu değerli kılan münhasırlıktan vazgeçmek anlamına geliyor. Redfin için hesaplaşma daha keskin: dokuz haneli bir meblağı bankaya yatırarak küçüldü ve şimdi planlarına uyup uymadığına bakılmaksızın yeniden rakip olmak için harcama yapmak zorunda. Bu arada FTC, duruşma riski olmadan istediğini elde ediyor — kağıt üzerinde ve emir geçerliyse piyasada yeniden canlanan bir rakip.

Bir kavgadan kurtulmak için para ödemeyi düşünen bir sonraki platform için ders sessiz ama pahalı. İmzalaması en ucuz anlaşmalar, bozması en maliyetli olanlar olabilir — ve düzenleyiciler, gömmek için para ödediğiniz şeyi, tuğla tuğla, yeniden inşa etmenizi sağlamaya giderek daha istekli hale geliyor.

Etiketler: antitrust, FTC, Redfin, rental listings, Zillow

Benzer içerikler

Paramount, Regal ve AMC’ye yılda 30 filmi sözleşmeyle garanti edip sinemacıların birleşme cephesini bölüyor

İngiliz rekabet otoritesi, DOJ’un koşulsuz onayladığı Getty-Shutterstock birleşmesini engelledi

Warner Bros., HBO yöneticilerini transfer ettiği için Amazon’a dava açtı ve elinde ne kadar az koz kaldığını gösterdi

Ari Emanuel, Paramount-Warner birleşmesine açılan davayı “çöp” diye niteleyip anlaşmayı Hollywood’un kurtuluşu olarak pazarlıyor

Apple, App Store dışı ödemelerdeki komisyonu %15’e çekti ama ücreti artık mahkeme belirleyecek

On iki eyalet, Paramount-Warner birleşmesini durdurmak için federal mahkemeye taşıdı